来源：克而瑞上海

2023上半年已经画上句号，上海楼市也交出了“年中答卷”。

(相关资料图)

一季度受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖，成交在3月快速增长；反观二季度，上海楼市整体呈现疲软状态，楼市下行明显。究其缘由，主要是因为置业需求释放结束，而且置换需求更是受到二手房市场遇冷的影响遭受抑制；再加上“高倒挂红盘”事件的影响，高端盘在年中集体缺席。众所周知，高端项目是业绩支撑的主力军。所以，尽管4-6月期间上海楼市供应应接不暇，整体供应量较2021年同期大幅上涨，但成交规模也仅仅与2021年同期持平。就单6月而言，上海共有37个项目入市，但仅建发璟院和象屿招商公园1872两盘触发积分制。

CRIC数据监测显示，2023年1-6月上海商品住宅供应面积为452.79万㎡，较2021年同时间段上涨31.08%；成交金额为3345.69亿元，相对2021年同期上涨7.87%。

各楼盘具体表现，详见如下榜单：

榜单发布

本期金额榜TOP10中，均价超10万/㎡的高端项目仅占据4席，其余均是分布在外、郊环的热门项目，且此类项目在面积和套数榜中，都占据较高的席位。细究这些项目的构成，大多是今年开盘节奏较快的“卷王”，且周边配置齐全、受政策规划红利辐射或者拥有高性价比的热门项目。其中，象屿招商公园1872凭借自身高性价比以及轨交便利，已经达成“七开七捷”的成就。除此之外，创新的产品理念和品质也成为项目提升核心竞争力的关键，比如力争打造嘉定区域新标杆的万科理想之地，也在开盘时实现“千人摇”的名场面，从而在本次的榜单中名列前茅。不过，按照当下市场下行的趋势，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将持续走低，筑底行情还将延续。所以各家也是能开则开，以规避未来市场中的不确定性。

上半年已然尘埃落定，下半年待入市的项目也已蓄势待发。如今，五批次仅剩2盘还未入市，六批次已经在上周末亮相，共有26个项目，7月楼市又将迎来一波供应爆发。值得一提的是，上一批次缺席10万元以上的项目再次亮相，如静安华府、苏河玺、保利越秀·和樾天汇，都是备受瞩目的热门项目，待其入市，热销基本已经预定。

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*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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