网传6批次项目17盘官宣过会，10万+楼盘终于现身：

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毫无疑问本轮6批次很精彩，尤其是10万＋项目随迟但到，只是扎堆来袭！

本轮注定10万+项目会分流，对于中等积分的购房选手而言，或许这次会是一场盛宴。我们预测可能会触发高积分的红盘有：大宁的静安天悦、东外滩的和樾天汇、武宁的苏河玺。这四个项目都将成为收官之作，竞争也会相当激烈。

红盘一：招商苏河玺，内环内苏州河一线河景资源，虽然高于联动价，但价格优势依旧存在。

苏州河一线，普陀内环内的招商苏河玺，已经通过第6批预审会，此次仅推出2栋高层仅140余套房源。项目主力户型107㎡，联动价10.52万。苏河玺上期270套房源最终入围分72.84分；这次房源更少，竞争可能会非常激烈。但是这个项目坐拥内环内苏州河一线河景资源，价格优势明显。将是第6批新房中的热门之选。

亮点1：苏河玺位置极佳，前排可以看到苏州河江景，周边6地铁环绕。14号线曹杨路站步行仅约400米。

亮点2：这个价格在全上海千万级同类产品中，十分有竞争力。上海中环外普遍站上10万+，苏河玺内环内的项目也只要10.56万，极具性价比。

红盘二：华润前滩润璟，市中心黄浦江沿岸，低密度，生态绿地

华润前滩润璟这次主力户型建面约90-300㎡洋房、叠加、合院，172套房源，其中叠墅180-210㎡左右99套，合院277-298㎡左右20套，洋房95㎡左右，52套。前期均价117000元/㎡，预计中高分。

亮点1：板块区位俱佳，既能享受到三林滨江65%的生态绿地。也可以享受到距离约500m的摩登前滩CAZ中央活动区的时尚生活。周边太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等高端商业环绕。

亮点2：教育资源丰富，上海惠灵顿学校、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校环伺；同时西区规划1所幼儿园，东区规划3所幼儿园、1所小学和1所初中，未来这里将形成一站式的教育体系。（注：以上教育配套描述仅作为介绍，有关学区划分需根据政府部门当年的划分为准）

红盘三：静安天悦，位于大宁金茂府旁边的高倒挂项目

位于大宁金茂府旁边的顶流新房静安天悦四期预计6批次过会，7月认购，前期均价约10.5万/㎡，倒挂约5万/㎡，项目主力户型建面约107㎡三房，共计205套，这也是整个项目最后一批房源，预计2025年9月装修交付。

亮点1：静安大宁板块，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。直线距离1号线上海马戏城站约450米。周边1000米范围内有久光百货，大宁国际商业中心，配套十分高端成熟。

亮点2：周边二手房大宁金茂府单价15万+，而本项目前期价格10.5万，价格倒挂5万。

红盘四：保利越秀和樾天汇，杨浦东外滩，内环滨江，产业定位科创中心

千万总价入住内环内不要错过！此次将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房（99㎡户型204套，173㎡户型80套），前期均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。预计高分！

亮点1：保利越秀和樾天汇地处内环内，所在的杨浦滨江南段，是45km滨江带中唯一的科创研发板块，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

亮点2：板块内的项目最高联动价已达21万/㎡，成为去年上海联动价之最。这也足以说明了杨浦滨江的未来价值！保利越秀和樾天汇本批次价格和前期均价一致11.5万/㎡，未来升值预期可见。

红盘五：华发静安华府——静安内环内唯一

华发静安华府是目前静安区中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡！这个价格太香了，肯定不愁卖，高分盘预定。

亮点1：华发· 静安华府周边多轨交汇，直线距离3号线东宝兴路站约300米，直线距离8号线西藏北路站约600米。

亮点2：价格更具性价比，对比中兴路一号约13.75万/㎡，安康苑12.88万/㎡，华发·静安华府价格更友好！跟二手房比，新湖青蓝国际二手房成交价普遍在13-15万/㎡；万科翡翠雅宾利更高，二手成交价约14-16万/㎡；华发静安府联动价11.9 w/㎡，本轮过会价格也是11.9 w/㎡，性价比很高。

本批次的黑马有品尊国际、中企云翠森林。

1、品尊国际——内环内环旁普陀标杆新房。

三期楼王加推，短期内普陀乃至西上海改善最好的选择，仍然只有品尊国际。而且近两批次品尊国际销售战绩也还不错，去年12月三期一批次140+%多的认购率，到今年3月三期二批次190+%的认购率，也具备一定战斗力。本次三期楼王加推建面约102-205㎡2-4房，“楼王+纯大平层”的组合——10#景观楼王北面和3#4#的楼间距将近百米，望出去是约3600㎡的绿地景观，往南直面二期的中心景观！前后视野非常开阔，堪称整个品尊国际社区的楼王！大概率不要分。往期均价10.98万/㎡，7号线岚皋路地铁上盖。

2、中企云翠森林——三林滨江正轨交盘

三林滨江新一代国际住区「中企·云萃森林」三期，建面约90-175㎡2-4房，过会价10.5万/㎡。家门的地铁，妥妥的正轨交盘，8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！商业不输前滩，三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

抛开10+项目，这一批次其它的600万-800万项目也可圈可点。

本轮六批次其他优盘推荐：中建御华园、桃浦的宝华紫薇花园、森兰·万安里（已过会）。

1、中建御华园，张江8字头，十分稀缺，126套高层&21套联排合院。预计入市联动价8.3万/㎡项目包括2栋16层高层住宅、1栋9层保障房、少量联排合院。高层建面约100㎡3房，联排合院建面约230-320㎡。项目地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。预计项目妥妥的高积分红盘。

2、宝华桃浦紫薇花园，本批次推出建面约95-225㎡2-5房，指导价8.3万/㎡。宝华紫薇花园以“全域精工、越级定标”的品质标准打动无数客户，但是本批大面积产品销售难度较大，因此预计桃浦紫薇花园二批次不一定触发积分。

3、森兰万安里，项目将推338套高层房源，建筑面积约98-146㎡3-4房，共计推出4种户型，约98-100m²3房、 约126-146m²4房，均精装修交付中外环间性价比之选，6、12号线/21号线（在建）/崇明线（在建）。这个项目直线距离500米外就是森兰国际社区，可以无缝享受到森兰的丰富商业资源。周边二手绿地威廉公寓二手8.1万/㎡。项目联动价约7.03万/㎡，本轮过会价也为7.03万/㎡，置业总价约680万起！本案可以说是中外环间的价格洼地。

本批次刚需型优盘推荐：300-500万预计触发积分项目

1、越秀保利嘉悦云上。本轮过会价为49800元/㎡，嘉定马陆是刚需购房者不错的选择，周边商业配套丰富，11号线马陆站到市区也就半个小时。九年一贯制宋庆龄学校入住。而嘉定马陆金地峯汇距离地铁直线距离460米，价格4.9w/㎡，物美价廉的项目。除此之外，11号线地铁盘越秀保利嘉悦云上四期收官，将推538套约103-134㎡房源！

直线距离11号线马陆站约300米，步行到马陆站仅约350米，优势明显，堪称地铁“0距离”！

2、国贸虹桥璟上，本轮过会价为53800元/㎡，承接虹桥购房者的项目。三个滨水地块、自带1000+㎡商业、代建近万方城市公园。这些都不算什么，关键是位置还很好，赵巷嘉松中路地铁站旁，2站徐盈路、3站蟠龙路。

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