7月11日，上海2023年第二轮（第一批）土拍开锣，8幅涉宅地块相继完成出让，成交总价193.7721亿元。

本次上海土拍规则进行了调整，现场竞价环节从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”的方式。

(相关资料图)

1、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；

2、当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人。

今日，松江永丰街道、杨浦平凉社区、松江洞泾三幅地块吸引多家房企竞争，触顶最高限价进入摇号阶段，最终分别由招商、保利置业、华发收入囊中。

招商摇号夺得松江老城地块

松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块共吸引了7家竞买人：招商、保利发展、中建八局、大家&维科、国贸、象屿、建发。根据新的出让规则，该地块先进行现场竞价，21轮报价后达到最高限价18.479亿元。

建发放弃进入摇号环节，其他6家竞买人选择进入摇号环节。通过摇号方式，每个竞买人获得对应的号码球。

最终6号号码球对应的1号竞买人招商（上海虹润置业有限公司）以18.479亿元摇中该地块，溢价率10%，成交楼面价25574 元/㎡，房地联动价4.9万/㎡。

该地块位于松江老城，东至三新路,南至荣乐西路,西至中桥港,北至H02-15地块，为纯宅地，出让面积45160 ㎡，容积率1.6。根据出让要求，地块全装修面积不低于50%，中小套比例不低于60%。H02-16地块住宅套数下限422套，H02-18地块住宅套数下限251套，合计673套。

松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块距离9号线松江体育中心站直线约3.5公里，项目西侧紧邻松江颐景园、金地松江艺境等次新房，同板块内新房国贸凤凰原均价约4.2万/㎡。

保利置业摘得杨浦内环纯宅地

7月11日下午，杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）进入现场竞价环节。

该地块共有13家竞买人，在现场竞价环节，37轮报价后达到最高限价22.7349亿元。

随后13家竞买人全部进入摇号环节。通过摇号方式，每个竞买人获得对应的号码球。最终13号号码球对应的竞买人保利置业竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价74250元/㎡，房地联动价11.7万/㎡。

该地块为第二轮集中供地内环内独苗宅地，东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块，出让面积10814.2㎡，01D4-06地块容积率 3.0，01D2-03地块容积率2.5，住宅套数下限293套。地块住宅全装修面积不低于50%，中小套比例不低于80%。

地块西侧紧邻齐齐哈尔第一小学，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。交通方面，地块距地铁12、18号线（江浦公园站）约300米，交通便利。

周边最近出让地块为北侧去年7月成交的保利建工海玥天汇，成交楼面价61447元/㎡，房地联动价115000元/㎡，溢价率7.8%。项目先后两次开盘，入围分分别为66.88、73.56。

华发拿下洞泾巨无霸宅地

7月11日下午，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，联动价5万/㎡。

该地块位于松江新城北拓区域，由3个子地块组成，体量庞大，将供应至少2732套住宅。

地块靠近地铁9号线洞泾站，还有12号线西延伸（在建中），交通便捷。

洞泾板块已多年鲜有新房入市，该地块的入市将为区域内带来足量新房供应，值得期待。

5幅地块底价成交

临港两幅地块均由本土国企托底拿地，C07-01地块住宅套数下限1573套，C04地块住宅套数下限565套，合计将提供至少2138套新增住宅，房地联动价均为3.4万/㎡。

上实发展以总价13.3747亿元拿下宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，成交楼板价9454元/㎡，房地联动价6.3万/㎡。该地块为混合用地，土地用途为科研设计用地, 居住用地，办公楼，住宅套数下限324。

保利发展以总价8.6747亿元落子青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），成交楼板价17000元/㎡，房地联动价3.7万/㎡。

恒都置业以底价128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，成交楼面价23000元/㎡。该地块出让面积46521.1㎡，为住宅用地，容积率1.2，建筑面积55825.32㎡。

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