2022年，上海新房最卷的区域，莫过于浦东！

(相关资料图)

据统计，浦东全年供应新房9890套，累计认购客户约15900组，认购率约160.77%，平均3个人抢2套房！

数据来源：东方公证处，新房摇号助手整理

2023年，浦东楼市的新房，竞争更加激烈了！

从目前已经认购结束的楼盘来看，总认购客户超过6500组，认购率高达248.85%，平均5个人抢2套房！

数据来源：东方公证处，新房摇号助手整理

昨天，恰逢上海第三批新房过会。

其中浦东新盘最受关注的不是三林，而是位于地铁2号线旁的「东岸观邸·云尚丹霞」。

深入考究第三批新房过会名单你会发现：

已过会的「东岸观邸·云尚丹霞」，不仅是浦东性价比新盘的补缺，而且是城心低密洋房的补缺，更是浦东地铁房的补缺！

图片来源：网上房地产

除此之外，项目不可复制的三大价值，也将使其成为第三批次新房的“TOP级”红盘。

一、别墅密度+平层尺度+高层价格，6-7层真低密洋房，建面约115-130㎡大开间神户型。

二、外拥地铁2号线直达张江陆家嘴，内享54公顷城市级资源规划，将低密洋房完美融于城心繁华之间。

三、东方枢纽+张江科学城+国际度假区，三大战略规划辐射驱动，际会大城国际价值底盘，未来不可限量。

地铁2号线仅约800米（百度测距距离）

浦东枢纽+张江科学城+国际度假区

浦东城市副中心轨交红盘

「东岸观邸·云尚丹霞」

第三批次已过会

84套建面约115-130㎡的低密洋房

即将入市

在经济学上，“物以稀为贵”意味着供小于求，导致价格上涨；

楼市也如此，“臻稀”往往意味着更具有被珍藏的价值。

浦东经过30多年的快速发展，土地资源变得日益珍贵，城市规划师和开发商逐渐将土地更高效的利用，以节省资源；

但是，这也导致低密土地越来越少，从而使得低密洋房更加稀有而珍贵。

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建面约115-130㎡宽境洋房

以人居宽度致敬人生高度

「东岸观邸·云尚丹霞」第三批次已过会，项目将加推建面约115-130m²宽境洋房，共计84套。

从建筑密度来看，项目的洋房区域与多数叠加墅区非常接近；

从户型设计来看，项目的洋房户型颇具平层豪宅的奢阔尺度。

建面约115㎡3房2厅2卫

从整体来看：

这是一个四开间朝南的宽境三房，大开间短进深，全明户型南北通透。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

整体约3.1米的层高设计，结合洋房超高的得房率，让室内尺度进一步升级。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

从细节来看：

进门处预留入户玄关，不仅起到了画龙点睛般的装饰性，也为居住者的日常生活提供了便利性的实用性；

进门后最先映入眼帘的一定是这个两开间朝南的横厅设计；

客厅+灵动书房的可变设计，链接同等开间的宽景阳台，让尺度进一步升级。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

客厅北向是餐厨一体的设计，从厨房端出来菜即可放至餐桌，整体动线行云流水，生活更具仪式感。

半U形厨房设计+预留双开门冰箱机位，让区域空间最大化利用，即便三两闺蜜一同下厨，依旧可以从容不迫。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

卫浴空间干湿分离，不仅能够合理安排空间，提升使用效率，而且更加干净卫生。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

主卧采用套房式设计，配备独立的卫浴间，一步到位品质改善！

全卧飘窗的设计，将空间极致利用的同时，还能提升采光和景观视野的居住感。

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

样板房实景仅供示意，具体以交付为准

建面约130㎡4房2厅2卫

户型解读：

这是一个东西五开间朝南的全明四房，整体尺度在约115㎡的空间基础上，进行了进一步的升级，并且还多了一个功能间，非常适合一步到位的改善需求。

项目即将加推的低密洋房皆为精装交付，并且高标准甄选国际知名品牌。

包含大金中央空调（或同等品牌），威能地暖（或同等品牌）、西门子灶具+吸油烟机（或同等品牌），以及摩恩水槽（或同等品牌）等。

ps：具体以实际交付为准

总的来说，「东岸观邸·云尚丹霞」加推的低密洋房产品诚意满满，可以全方位进阶浦东城市人居！

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浦东腹地约54公顷品质人居

两轴一湾四组团+金茂物业

「东岸观邸·云尚丹霞」项目由申迪集团和川沙城投双国企联袂打造，于川沙核心为大家呈现一个2号线旁约54公顷的品质人居。

申迪集团，是上海国际旅游度假区筑梦者，投资、建设和运营了上海迪士尼主题乐园及配套设施。

川沙城投，致力于川沙城市面貌焕新发展，更新改造了川沙老城区、道路景观、城市绿地公园等领域。

示意图

「东岸观邸」整体以“两轴一湾四组团”的规划格局，将居住、商业、公共服务、绿地等多元业态融为一体，构建一座机能丰富的“城中之城”。

「东岸观邸·云尚丹霞」三面环河，容积率仅1.5，由8幢高层住宅和6幢多层洋房组成；

项目依托浦东运河及其支流等稀缺水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，如同一座漂浮在水面上的“半岛之城”。

效果图

「东岸观邸·云尚丹霞」以现代简约的建筑风格，甄选结构用材，以“古铜色铝板+米白色石材+部分真石漆+大面积玻璃”共同组成的立面，搭配简约的线条，打造都市温馨的港湾。

效果图

项目从生活美学维度，深入思考当代菁英对归家仪式感的需求，将礼序之道与尊享空间注入社区之中，匠心打造两条礼仪归家轴。

归家途中，漫步在3米宽的硬质铺装道路上，一步一景，人景相融。

效果图

项目在社区内打造了一个大型中央绿地，除此之外，还有环氧健康跑道、沿路还设置了健身场地和童趣天地，都是周末遛娃和邻里相聚的好去处。

效果图

在社区物业服务方面，项目甄选中国高端物业服务领军者：金茂物业，配备专属管家式服务礼遇，全方位、科学化、细心呵护业主生活所需，让品质生活更具仪式感。

示意图

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地铁2号线凌空路站约800米（百度测距距离）

繁华城市资源触手可得

川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、九庙十三桥，黄炎培等名人故居与纪念馆等历史遗存，经过历史的沉淀，积蕴着深厚生活底蕴。

经过多年的发展，川沙的居住氛围非常浓厚，周边的生活配套也已经触手可得，并且还在持续完善中。

交通方面：

「东岸观邸·云尚丹霞」直线距离2号线凌空路站约300米（百度测距距离）， 3站可达浦东国际机场枢纽 、 7站可达张江高科产业聚集区。

自驾通过凌空路往南约2公里进入迎宾高速转入外环高速，或往北约1公里上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

2号线实景图

商业方面：

周边有百联川沙购物中心、绿地东海岸、比斯特、佛罗伦萨等大型购物中心。

在凌空路规划了一块地铁上盖的商业用地，另外在项目另外两块宅地中也规划了许多商业部分。

百联川沙示意图

教育方面：

周边有川沙中学、五三中学、民办弘德学校以及川沙中学(新校区)等基础教育配套，新校区的使用，也让板块内的教育资源再上新台阶。

在云尚丹霞地块东南规划有一块幼儿园用地，在凌空路还规划了一块小学教育用地和一块中学教育用地，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

川沙中学实景图

医疗方面：

上海浦东中医医院，上海浦东人民医院（三甲）、浦东川沙社区卫生服务中心等医疗服务设施。

休闲方面：

项目三面环河，紧邻约五公里水岸线，项目旁边两岸滨河公共服务绿地环绕，周边有川沙古镇以及川沙公园等城市绿肺。

川沙公园实景图

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地处浦东腹地，坐拥城市副中心

三大重磅规划驱动加持

「东岸观邸·云尚丹霞」位于浦东腹地，坐拥川沙城市副中心，同时受到上海东方枢纽板块、上海国际旅游度假区、张江科学城南区，三大战略规划辐射加持。

示意图

东方枢纽“空铁轨”三位一体

近日，东方枢纽的重要组成部分上海东站已经全面开工！

根据规划，上海东站将与浦东国际机场“强强联合”，打造成为“8条跑道+14台30线+5条市域线+2条市区线+多条局域线”的世界级“空铁轨一体化”综合交通枢纽。

东方枢纽目前被上海列为“重特大项目”，总投资超1500亿元！未来将在规模和能级方面也将超过虹桥，成为上海乃至全国的重量级枢纽。

图片来源：浦东发布

上海国际旅游度假区：迪士尼

上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。

在上海商业规划中，上海国际旅游度假区被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心。

示意图

张江科学城：世界级科创高地

随着张江科学城第三次扩容，张江再一次站在了全球产业区的顶端，将聚集更加庞大高薪高知的就业人口。

依靠此次扩区，川沙新镇已经成为了张江科学城最近的辐射板块之一，城市的更新及规划势必会有一个质的飞跃，这无疑是巨大的利好！

效果图

地铁2号线仅约800米（百度测距距离）

浦东枢纽+张江科学城+国际度假区

浦东城市副中心轨交红盘

「东岸观邸·云尚丹霞」

第三批次已过会

84套建面约115-130㎡的低密洋房

即将入市

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