年底第六、七批次新房争相入市，让人目不暇接，一时间不知道该如何选择。

(资料图片仅供参考)

买房，最重要的是买对。想要不陪跑，买到高性价比品质好房，还是要多做比较。

想要以约480万相对更低的总价，居住到距离市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、产业等维度是无法做到兼得的。

对比五大新城新盘，中国铁建·星樾云栖无论是在居住品质、性价比，还是生活配套、未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！

总的来看，均价约4.8万/ m2的中国铁建星樾云栖有以下几点优势:

· 第一：区域内完善的配套，尤其是沉淀多年才能拥有的烟火气，给了这个项目更强的现有生活保障，这一-点同级别中无人能出其右。

·第二：从9号线泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能拥有如此地段优势的新盘，无一不是总价约600万以上的新盘。预算约480万起的小伙伴，只有中国铁建星樾云栖一盘可选!

·第三：项目周边新房约5w+/㎡，二手房约7w+/㎡，证明了项目的价值升值前景。

·第四：国企+绿色房企，中国铁建+金地的组合，让这个项目的品质和安全感，得到了强有力的保障。

由此可见，星樾云栖入市就自带光环，更是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！有如此项目，七批次无需再看其他！

目前，中国铁建·星樾云栖项目已取证，12月4日开始火热认购！

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泗泾倒挂2w+/㎡ 高周转“质优盘”

环望总价480万级的刚需盘供应多在五大新城。五大新城是上海未来发力点，发展和变化速度是最快的。同时，也是宅地供应和新盘供应的主力区域之一。

五大新城中，泗泾又以距离徐家汇19公里的最近距离，得到了广大购房者的青睐！作为松江对外的东大门，拥有完善的生活配套、极短的市区通勤时间、良好的二手房流通率。中国铁建·星樾云栖以均价约4.8w/㎡的价格优势，打破泗泾断供局面，以绝对的区位优势和价格优势在五大新城中拔得头筹！

数据来源：链家网

目前，泗泾二手房价已突破7w/㎡，凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著倒挂幅度最高，平均差价高达约2w+/㎡。

数据来源：链家网

尽管上海二手房交易市场整体不是很活跃，但泗泾板块仍然倒挂处于高位，拥有显著的上升空间，同时还以0.84%二手房高周转率，未来二手房将更容易成功变现。面对如此高溢价空间，无论是首套住房，还是二套投资，星樾云栖皆是首选！

数据来源：自媒体网络

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多元醇熟配套

泗泾3.0，轨交宜居自在城

根据泗泾的2035规划，泗泾当下已经逐渐完成1.0-3.0的时代蜕变，凭借交通、商业、生态环境的更优升级，将成为对标国际社区的一大热板块。

泗泾1.0（2009-2014）是轨交外溢刚需住宅区。9号线的一、二期工程陆续开通运营，泗泾地铁站南侧迎来了第一波发展机遇。第一批的商业、住宅供应爆发，集中在泗泾地铁站南侧。

泗泾2.0（2015-2021）是品质住宅区，在此期间金地、保利、融创、建发、华发、格力等一众品质开发商，纷纷择址泗泾。于泗泾站南北两侧，打造了成片的品质住宅。塑造了如今泗泾一二手倒挂的房价格局。

泗泾3.0（2022）是轨交宜居自在城，至此泗泾已经发展成配套成熟，宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区氛围。在公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

如今总价约480万就可以轻松置业泗泾，即刻享受到同级别中，更加完善更加宜居的生活配套。

“自在宜居”的通达交通

3站七宝，6站漕河泾开发区，9站29分钟直达徐家汇，超短的通勤时间，泗泾不愧是魔都精英热爱的置业安家板块～9号线联通徐家汇、打浦桥、马当路、世纪大道、七宝、漕河泾、松江大学城等多个重要区域，对于上班族来说，妥妥的“通勤黄金线路”！

对比同样的轨交盘，沿着9号线会发现仅仅相隔3站地铁的七宝新房均价约8W+，价差就近约3万/㎡；

相差6站地铁的漕河泾新房均价约10W+，价差更达到了约5万/㎡；

相差9站地铁的徐家汇新房均价约13W+，价差更达到了约8万/㎡；

数据来源：链家网

以徐家汇站为镜像轴点，同样相距9站的地铁站点

9号线杨高中路站周边新房均价约121000元/㎡；

1号线银都路站周边新房均价约69798元/㎡；

1号线中山北路站周边新房均价约87139元/㎡；

11号线连山南路站周边新房均价约72500元/㎡；

11号线御桥站周边新房均价约66000元/㎡。

以上数据来源于：网上房地产

项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）规划中，使得星樾云栖可以更便捷的享受大虹桥辐射利好！同时去往主城区也更加快捷~

根据泗泾的2035规划，泗泾当下已经逐渐形成第三代国际社区的氛围，凭借交通、商业、生态环境的更优升级，将成为对标国际社区的一大热板块。

“繁华宜居”的城市商业

项目周边汇聚有三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等醇熟商圈。

想要去大型商超，地铁向南1站到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场。向南3站松江大学城，享松江万达、印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等约建面约60万方商业配套。

半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

泗泾商业体效果图（规划中），以上图文仅为示意效果图，仅供参考

泗泾站北侧板块规划打造10.7万方集中商业，踞项目仅约400米，直通地铁9号线泗泾站。未来将打造区域级核心汇集商业，影响整个板块商业格局，也为泗泾提供更为便捷与国际的商业主场。

2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。定制多元化消费场景，影响整个板块商业格局，为业主提供更时尚、丰富、舒适的一站式消费体验，辐射周边几十万人口的“衣食住行”！

“自然宜居”的公园生态

板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。近年来，累计新建绿地7.5万平方米，补种绿化近19万平方米，复耕农田588亩，实施全区第一家镇级生态廊道项目建设，累计建设406.9亩生态廊道和596亩生态公益林。

还有约5.4万平方米的泗滨绿地，种植有樱花、梅花、海棠、月季、花石榴等乔灌木。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处；社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

“健康宜居”的优越医疗

项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区（规划中），以上图文仅为示意效果图，仅供参考

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中国铁建&金地集团强强联合

一梯两户，总高11-15F品质小高层

“品质宜居”的双品牌保障

在众多开发商陆续爆雷的当下，能否稳定交房成为了购房者们最关注的问题。可信赖的央企，更能让购房者们安心。

中国铁建，历经70余载深厚发展积淀，连续17年入选世界五百强，是中国乃至全球兼具实力和规模的特大型综合建设集团之一。

2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位，2022年“全球250家最大承包商”排名第3位。

同时，金地深耕泗泾十余载，可以说是和泗泾共同成长的房企了。十余年时间，金地与泗泾板块互动发展，与城市共生，品牌沉淀深入人心。

如今，中国铁建&金地强强联手，以星樾云栖礼献上海，是中国铁建联手金地集团对世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

“生活宜居”的全龄亲密社区

除了较低的总价和较高的上升空间外，更能体现出中国铁建·星樾云栖超高性价比的，还有其自身的产品。

中国铁建星樾云栖，直线距离9号线泗泾站约700米、直线距离繁华商业核心约400米，规划打造容积率约1.8、总高11-15F的纯小高层社区。

社区内的整体空间结构为“一园、两轴、多花园”，营造了一个自然式景观空间，两条森系景观轴线，多重花园感景观宅间，打造一个现代时尚的森系社区。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

其中，礼仪归家轴串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园，层层递进。

健康康养轴布置有儿童乐园和康养乐园，为孩童和老人打造属于自己的户外森活系统，让各个年龄段的业主都能享受与自然亲密接触的乐趣！

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

此外，社区东北角与外界衔接处还将打造健康步道，形成全龄化社区，引领全新都市生活风范。

星樾云栖匠心规划建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约140㎡四房两厅两卫，适合讲究快节奏、高效率的年轻客户。

标准一梯两户，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性，北侧卧室、厨房、卫生间无遮挡，通风采光俱佳，同时大的窗墙比，IMAX级宽阔视野，充足阳光宠爱！

在户型格局上，做到了三开间朝南+南北通透+餐客一体+动静分区，舒适尺度，打造更多互动场景；主卧衣帽间、卫浴一体设计，更多收纳空间，更从容私密的品质栖居。

中国铁建·星樾云栖

建筑面积约100-140㎡揽景小高层12.04开启认购！

中国铁建地产美学生活馆 恭迎莅临品鉴！

泗泾接待展厅：

松江区泗通路155弄25号及泗宝路291号

中国铁建地产美学生活馆：

青浦区业文路129弄

免责声明：1、本项目推广名为“中国铁建·星樾云栖”，地名办核准名/备案名为“花语华庭”；开发公司为：“上海京淼鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2022年11月，有效期至2022年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

关键词： 中国铁建 仅供参考 开发商的