徐汇滨江拥有一线江景和高能级规划，板块炙手可热，新盘“惜售”，每逢有房源入市、入围分居高不下。

如今，徐汇滨江千万级出头的全新盘将要来了——【保利&西岸项目】。近期，项目户型图过程稿曝出，主力户型建面约99-300㎡高层，联动价12.3万/㎡。

(资料图片)

户型仅供参考，以实际交付为准

据悉【保利&西岸项目】总计有约400多套小户型。小户型在徐汇滨江地段是稀缺产品，99㎡左右的3房2厅2卫设计做到了三开间朝南+动静分离+双卧室朝南+主卧套房设计，典型的爆款户型，预计总价千万出头，大大降低了上车徐汇滨江的门槛，又将是一个“高分收割机”。

回看项目地块详情：2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡。

根据规划，项目拟建设5栋15-25F高层住宅、1栋保障房、1栋自持租赁住宅及1栋综合管理服务中心。

项目位于云锦东方三期南面、紧邻融创徐汇滨江壹号。融创徐汇滨江壹号2020年12月入市时，均价11.5万/㎡，229套房源、认筹率高达502%。

交通上，项目近11号线龙耀路站，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

配套上，徐汇滨江更是顶配，板块建设世界级滨水开放空间，打造可以驱车看江的景观大道。沿江分布龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。这里还聚集了知名企业和各大社会规划建设工程，徐汇滨江西岸传媒港、西岸智慧谷等，未来可期。

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楼盘AB面

【保利&西岸项目】是徐汇滨江难得有小户型房源的项目，且从过程稿来看，99㎡户型布局合理、实用，预计入市的时候必将再次引起一场楼市“积分大战”。

项目距离11号线龙耀路地铁站较近，交通出行便利，但同时项目北侧紧邻龙耀路隧道口，难免有一定的噪音污染。

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