二手房成交量集体飙升，新房成交量创新高，部分地区房价开始涨价……新一轮的楼市行情正在活跃复苏，各种数据一路狂飙！

(资料图片)

今年的楼市这波暖风来势汹涌，相信大家都已经明显感觉到了。

风来的时候，更需理智选择，精挑细选找到更适合自己的梦中情房！

总的来看，满足总价约450万起，并且同时在配套成熟度、城市界面、产业等维度面面俱到，优势兼得的轨交低密红盘，优选莫过于中国铁建花语天境项目！

可以先来围观一下有哪些“相当炸裂”的点吧！

第一：泗泾板块内配套醇熟完善，尤其是沉淀多年才能拥有的烟火气，给了这个项目更强的现有生活保障，这一点同级别中无人能出其右。

第二：9号线泗泾站，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能拥有如此地段优势的新盘，无一不是总价约600万以上的新盘，而花语天境低密洋房总价约450万起。

第三：项目周边新房约5w+/㎡，二手房约7w+/㎡，一二手房价差高达2w+，好的入手时机就是当下！

第四：泗泾板块纯地铁盘的稀缺“高性价比”上车机会。花语天境主推建筑面积约99㎡洋房，性价比高、流通率也更高！

花语天境入市就自带光环，是拥有着“硬核流量”的实力轨交红盘！以傲人战绩，开启了现象级热销的高光时刻！客源覆盖全市各个板块。

目前，总价约450万级爆款红盘强势归来！

泗泾容积率约1.2的低密社区——中国铁建·花语天境二期预计本周五取证周日认筹，主推建面约99㎡三房两卫低密洋房！！

泗泾性价比之选！一二手价差高达2w+

约4.8万/㎡的洋房进场机会来了！！

近年来，泗泾在全市约450万+板块中的地位急剧提升，一个很重要的原因就是项目的性价比。往松江看，松江新城新房联动价最高已经来到约5.81-6万/㎡，百平米3房置业总价已经来到了约600万，而泗泾新房花语天境洋房约4.8万/㎡，总价更是约450万起！性价比不言而喻！

泗泾板块一二手房近期成交价对比 （数据来源：链家网）

就算放眼整个泗泾板块，约4.8万/㎡的价格也是非常能打的。看看泗泾二手的成交价格大家就知道了，周边二手次新房成交已达约7万+/㎡，这还没算税费、中介费！

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

对比同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡，项目洋房产品约4.8万/㎡的均价极具优势！因此，对于预算在约450万+，想要一步到位品质好房的置业者，现在或将是「更低总价、更低容积率」上车9号线地铁改善红盘，错过再无的大好机会！

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

花语天境预计本周将推约182套房源，这样的机会是很难得的！因为泗泾整体的供应在减少。从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。

而去年12月6日，松江人民政府颁布新规——《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站旁最后一块未开发住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，

上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾轨交洋房，值此“花语天境”！

9号线正轨交盘

未来还享受3轨交辐射

花语天境9号线，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......快速联通内环；也串联了打浦桥、马当路、世纪大道、松江大学城等多个重要区域，对于上班族来说，妥妥的“通勤黄金线路”！

项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，妥妥的3轨交汇聚，使得花语天境可以更便捷的享受大虹桥辐射利好，同时去往主城区也更加快捷。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

自驾上，四横四纵的立体交通路网已初具规模：

G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路多维路网串联全城，快速接驳高铁路网和机场航线。

示意图，仅供参考

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

醇熟升级 泗泾3.0前景广阔

新房价格不断提高、一二手价差大，周转率处于高位，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块！是大家用钱投票的有地铁、有配套、离市区近的宜居之地！泗泾之所以在约450万级这个价位段能有如此高的认可度，是因为在独特的地理位置+多年城市发展的积累下，泗泾3.0版本的广阔前景开始兑现。

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：

根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

数据来源：高德地图

目前，泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。

资源环伺示意图特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

未来，项目周边还将打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

现有泗泾医院的基础上，将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图，来源网络

责任央企 品质双子礼献上海

如今上海的新房购房者一致认为，地段、产品固然重要，但房企稳健，更具安全性也是必考虑选项之一。

【中国铁建·花语天境】，是央企中国铁建地产2022年落子泗泾的重磅作品！此次，中国铁建地产对话世界语境下的国际生活，是对于区域居住品质的再升级。

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

花语天境 低密品质住居

约1.2容积率低密洋房住宅——中国铁建·花语天境二期预计本周五取证周日认筹，主推建筑面积约99㎡的洋房，还有建筑面积约160㎡的联排可选。

花语天境项目约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

建筑面积约99㎡洋房一梯两户，三房两厅两卫飞机户型，无过道，较高得房率。三开间朝南、双阳台双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳。满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

【花语天境】二期

预计本周五取证周日认筹

将推约182套房源

约1.2容积率低密住区

主推建面约99㎡洋房

总价约450万起 宜居醇熟配套

泗泾接待展厅：

松江区泗泾镇泗祥路518弄488号

(金地自在城二期南门东侧约50米)

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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