3月16日，上海二批次新房突然官宣，29个新盘项目，共计6855套房源即将入市。

(资料图)

这批新盘亮点多多，备受关注的滨江顶豪“四巨头”——徐汇滨江的百汇园三期、宝能公馆1288，浦东前滩的世纪前滩·天御，浦东三林滨江的前滩百合园，共计814套顶豪产品即将迎来巅峰对决。

二批次顶豪“四巨头”

徐汇滨江，拥有一线江景和高能级规划，俨然成为名副其实的高端豪宅聚集区。一直以来，整个徐汇滨江新房都显得低调而神秘，十分“惜售”，新盘入市节奏缓慢。而二批次徐汇滨江一出手就是百汇园三期和宝能公馆1288两大热盘。

上海楼市的传奇板块前滩将迎来收官之作——世纪前滩·天御。前滩向南，三林滨江南片如火如荼的建设正拉开序幕，前滩百合园直线距离黄浦江仅约230米。

这四大藏品级豪宅，都位于黄浦江两岸城央地段，又都是大户型产品为主，能买到都是人生赢家。四盘各有千秋，幸福的烦恼也随之而来，高分高预算要怎么放手一搏呢？

百汇园三期

徐汇滨江热盘百汇园三期收官房源过会，均价13.2万/㎡。

百汇园三期上一次开盘是在2022年6月，推出了1、2幢楼栋298套房源，均价127875元/㎡，入围分94.96。剩下3、4两幢楼总计约220套房源待入市，户型为建面约170-300㎡3-5房，当前基本是现房状态。

从位置上来看，3、4两幢的江景视野更佳，新房源均价相比上一批高出4000+元/㎡。

百汇园三期楼栋图

户型图如下：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约242㎡户型图

建面约245㎡户型图

建面约260㎡户型

建面约304㎡户型图

宝能公馆1288

同样位于徐汇滨江板块的宝能公馆1288，也将在二批次入市，过会均价129000元/㎡，与百汇园三期价差3000元/㎡。

宝能公馆1288 附近1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕。项目为总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。

项目于2021年1月推出201套约160-190㎡大平层，均价11.8万/㎡，最终326组客户参与摇号。

2022年12月，项目加推192套房源，均价12.5万/㎡，未触发积分，206组客户参与摇号。这与项目部分楼栋被查封、存在暴雷风险等因素有关系。

宝能公馆1288实拍图

前滩百合园

前滩百合园，为绿城三林滨江项目，直线距离前滩中心仅约2.1公里，直线距离黄浦江仅约230米，妥妥一线江景。

前滩百合园效果图

从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

前滩百合园规划

项目为绿城出品，品质值得期待，主推一线江景法式大平层+合院，产品配置稀缺。

户型图如下：

世纪前滩·天御

前滩住宅的收官之作——世纪前滩·天御，可售住宅642套，此次将首开384套，过会均价129800元/㎡。

世纪前滩天御包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯宅地，共有4栋近150米的超高层住宅、2栋约200米的办公楼和5层商业中心，预计于2024年底竣工。

世纪前滩·天御规划效果图

户型图如下：

项目是摩天超高层住宅，不但会成为前滩标志性建筑，也将是上海滨江靓丽天际线，加上又是综合体项目，楼下就是商业中心、5A办公，太古里、地铁站、香格里拉、东方体育中心都近在咫尺。

世纪前滩·天御效果图

楼盘AB面

二批次上海滨江顶豪厮杀，看点多多。

作为徐汇滨江知名老盘，百汇园已经是第三期了，最后两栋收官房源，分数相信也不会低。

能与百汇园同台对擂的宝能公馆1288，同样坐拥一线江景，本次加推“楼王”中206-419㎡大户型，即使资金监管也抵挡不住热度。

前滩压轴登场的世纪前滩天御，势必再次吸引“前滩粉”的积分大战，只有高分和实力并存的买家才有机会。

而前滩向南，位于三林滨江的前滩百合园，主打洋房、类别墅产品，或许不会像前滩那么高分，中等分数的小伙伴也可以搏一搏。

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