今年一批次土拍已经有不少项目公示了设计方案，有序进入开发阶段。马不停蹄！二批次土拍上半场唯一的内环内地块——杨浦平凉社区地块也公示方案了。

7月25日，拿地仅半个月，保利置业平凉项目方案已经出炉。

(相关资料图)

根据设计方案，项目拟建5栋12-18F的商品住宅和1栋8F的公共租赁房。两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52㎡。

两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。

具体经济指标如下：

最新效果图

回顾土拍经过，今年7月11日，杨浦平凉社区地块吸引13家竞买人进行现场激烈角逐。最终，该地块被保利置业溢价10%摇号竞得，成交楼板价74250元/㎡，房地联动价117000元/㎡。

地块坐落于杨浦区江浦板块，其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;而01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。两幅地块总出让面积10814.2㎡， 01D4-06地块容积率为3.0，01D2-03地块容积率为2.5。

保利平凉社区项目位于杨浦江浦，属于内环内地段，向西是虹口区北外滩，往南就是杨浦滨江。作为全球城市核心功能承载区的一部分，美团、字节跳动等大厂在此落地，城市更新旧改正在进行时，城市界面即将焕然一新。

交通方面，项目距12/18号线江浦公园站直线距离仅约300米，交通便利。自驾方面，江浦路隧道已经通车，可快捷到达浦东陆家嘴金融区。

商业方面，项目2公里内聚集白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业。

教育方面，项目紧邻齐齐哈尔第一小学，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。（具体对口学校以教育局公示为准）

价格方面，同板块新房项目金隅外滩东岸、仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等，均价大多在115000元/㎡左右。而保利平凉社区项目的联动价是117000元/㎡，上调2000元/㎡。

保利置业拿地半个月就火速出设计方案，下一步就是动工建设了，而且项目体量不大，大概率会今年入市。关于项目更多进展，血拼上海楼市将持续跟进。

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